Прежде чем рыть котлован Юридический аспект
Сначала нужно прояснить ситуацию с участком. Лучше всего, если Ваш земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и расположен на территории какого-либо муниципального образования или коттеджного посёлка.
Если участок находится на территории садового товарищества, то на нём разрешается возводить только дома сезонного проживания, иными словами, дачи. Конечно, никто не помешает обеспеченному землевладельцу воздвигнуть дворец на шести сотках. Но, чтобы получить постоянную прописку в новом доме, придётся переоформлять владение, т.е. прибегнуть к процедуре смены назначения земли, а это не просто.
Ещё более суровые испытания ожидают тех, кто по вине недобросовестных продавцов приобрёл участок, относящийся к сельскохозяйственным угодьям.
Интересные тонкости разметки
Теперь необходимо выяснить, какие требования предъявляют местные власти к индивидуальному строительству. Если земельный участок расположен на территории муниципального образования, то застройщик должен соблюдать так называемую “красную линию”- разметку, по которой выстраиваются улицы, протягиваются магистральные трубопроводы, прокладываются дороги.
Согласно действующим нормам дом должен отстоять от “красной линии” строго в 5 метрах (не больше и не меньше), что существенно ограничивает возможности планировки участка и возведённых на нём строений.
Санитарные и противопожарные нормы
В поселениях соседние дома должны располагаться на расстоянии, равном сумме их высот (двойной высоте). Для кирпичных строений с железобетонными перекрытиями этот показатель составляет 6 метров. Если перекрытия деревянные, то расстояние увеличивается на 2 метра, для полностью деревянных домов расстояние должно быть не меньше 10 метров. Эти же нормативы распространяются и на нежилые постройки.
Рисунки на земле
Чтобы понять, какое место в итоге займёт дом, нужно все запретительные линии отобразить на плане владения. При оформлении покупки хозяева получают кадастровый план участка. Фрагмент топографической съёмки с нанесёнными магистральными сетями заказывают в местной администрации. На ксерокопиях этих документов можно прикинуть предварительный “генплан” своего участка. В дальнейшем потребуется подробная геодезическая съёмка, на базе которой разрабатывается окончательный генплан участка для представления в уполномоченные органы власти.
Под тяжестью грунта
Следует также выяснить природу залегающих на стройплощадке грунтов. Общие сведения запрашивают в областном геотресте. Но часто хозяева ограничиваются беседами с местными жителями или визитом на вырытый по соседству котлован. Для “лёгкого” дома данных, полученных на глазок и понаслышке, может, и будет достаточно. А вот для строительства “серьёзного” коттеджа необходимо будет заказать инженерно-геодезические изыскания участка, в результате Вы получите заключение, содержащее подробную гидрогеологическую информацию (физико-механические характеристики грунтов, хим. состав грунтовых вод и т.п.). Все эти сведения учитываются при проектировании опорной части дома. Если выяснится, что на участке залегают слабые и подвижные грунты, то будет время переменить решение и вместо каменного замка построить лёгкий каркасный коттедж.
Дом на бумаге
Теперь, когда необходимая информация собрана, можно отправляться на поиски проекта дома. Существует два способа получить искомое:
1. Типовой проект.
Самый недорогой и оптимальный вариант для тех, кто планирует строительство небольшого дома стандартной планировки. В типовой проект допускается вносить лишь незначительные изменения: перенос перегородок, расположение проёмов и т.п. Серьёзные преобразования потребуют вмешательства специалистов и могут вылиться в полную переработку проекта
.2. Единственный и неповторимый.
Если подходящего типового проекта не нашлось, придётся заказать индивидуальный. Сначала нужно найти архитектора. Затем составить перечень требований к будущему дому и список необходимых помещений.Мы строили, строили…
Проект на руках, что дальше?
В наши дни найти хороших строителей не так уж легко. Подрядные организации берут не так уж и дорого, и если что, то с них всегда спросить можно. Заезжие гастарбайтеры может быть и дешевле (правда, сейчас это спорный вопрос), но призвать их к ответу в случае строительного брака просто НЕ-РЕ-АЛЬ-НО! В поиске отвеДственных (от слова Ведать - знаешь, что делаешь) строителей можно опереться на советы друзей и знакомых, для которых строительство загородного дома - уже пройденный этап.
При выборе строительной компании следуйте простым советам:
- посетите офис фирмы (если у фирмы нет своего офиса, а только один образец строения на рынке, как правило - это фирма-однодневка и может бесследно исчезнуть после окончания строительного сезона),
- оцените построенные объекты,
- запросите предварительные сметы,
- если представится возможность, поговорите с бывшими клиентами.
При подписании Договора необходимо заранее обговорить его пункты, регулирующие производственно-финансовые отношения, гарантийные обязательства, посмотреть образцы актов выполненных работ. Колебания со стороны подрядчика или его нежелание что-то вам объяснять (по причине занятости, или "позвоните на следующей неделе") могут служить для заказчика красным сигналом. |
